Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасности

Покупка жилья на вторичном рынке: особенности и опасностиНа вторичном рынке можно подобрать для покупки квартиру и быстро в нее вселиться. Существенный недочет на вторичке – состояние дома. Внутри своей квартирки можно создать то, что душа желает, в том числе и перепланировку, но весь корпус дома капитально подлатать крайне затруднительно. Могут быть скрытые дефекты и т.п., которые сразу не специалисту сложно увидеть. Главный список требований и желаний рекомендуем проработать до начала изучения будущего владения. Подбирая себе недвижимость в Омске, прежде всего, помните и свои семейные предпочтения ( например, наличие развитой инфраструктуры, охраняемая территория и и прочее). В ходе просмотра покупатели нередко принимают необдуманные решения, считая, что что это маловажные минусы и привыкнут к нему со временем. При этом практика доказывает, что через определенный временной промежуток проблема только обостряется и портит жизнь купившим жилье. Многим выбирающим жилье важным является их социальный уровень проживающих в доме. Игнорировать это, конечно же, нельзя. Выберите из какого материала будет дом, в котором будете существовать. Монолиты имеют главный плюс никем не отрицаемое достоинство – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. А вы знаете, что совмещать секции и даже квартиры по горизонтали, а даже по соседству сверху и снизу. Монолитное здание прослужит нескольким поколениям. Монолитные строения подразделяются на бизнес и эконом классы: 1.В домах бизнес класса, зачастую обкладывают стены кирпичом, соответственно, это предполагает прекрасную тепловую и звуковую изоляцию.| 2. Второй вариант домов, обязательно имеют неудовлетворительной звукоизоляцией, зато при этом стоят дешевле, чем бизнес-вариант. Важным достатком панельных домов является их дешевизна. Недочетов у панельных домов значительно больше. Малый срок эксплуатации и экономическая нецелесообразность осуществления ремонта капитального характера, привело к тому, что в столице, например, отправили под снос хрущевки, построенные из бетонных панелей. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Высокая теплопроводность, при наличии приборов учета теплопотребления предстоит раскошеливаться на много больше. А помня цена на теплоэнергию и наши холодные зимы, такая квартира в Кемерово будет разорят кошелек своих владельцев. К тому же стоит подметить, что смеси из цемента (бетон) не дышат, следовательно, в панельных и монолитных домах, как правило, очень быстро становится душно, увлажненность воздуха ниже нормы. Дома из кирпича несомненно считаются максимально годящимися для существования в них. Например, комфорт деревянного дома принять условно за единицу, то микроклимат квартир в строениях из кирпича составит 0,7. Для примера микроклимат жилья из ячеистого бетона равна 0,2, из железобетона - 0,05. Кирпичные дома могут похвастаться длительным эксплуатационным периодом, кирпич без нареканий сдерживает тепло, но при всем этом обеспечивает циркуляцию воздуха другими словами, дом дышит. В кирпичных домах относительно нешумно, размеренное спокойствие посмеют потревожить только слишком шумные соседи. К сожалению, они таят несколько недочетов: достаточно высокая себестоимость квадратного метра, имеют ограничения по высотности и трудности с изменением внутреннего пространства из-за существования несущих конструкций, не подлежащих изменению. Предлагаем вашему вниманию пару несложных основ осмотра квартиры: - Внимательно изучайте квартиру, для того чтобы выявить характерные достоинства и недостатки потенциальной покупки. - Внутреннее убранство предполагаемой покупки отправляйтесь рассматривать не только при свете дня, но и вечером. - Не забудьте изучить парадную: в том случае, когда двери, стены и потолки исписаны нецензурными выражениями, лестницы засыпаны битым стеклом, светильников нет. Все это дает оценку местных жителей с известной стороны. - Не поддавайтесь искушению и не смотрите в день больше двух вариантов (большое количество деталей приходится проверять и запоминать, чем больше вариантов тем больше шансов, что вы пропустите что-нибудь важное) - Для знакомства с окрестностями необходимо выбирать дневное время. Моменты, на которые стоит в первую очередь направить свое внимание: - Положение квартиры относительного всего дома. Не забудьте посмотреть, что красуется за окнами квартиры, и предостаточно ли в помещении естественного освещения. - Расположение комнат относительно друг друга и их габариты. Часто возможно внести коррективы, используя перегородки и проемы, но не в каждом случае это легко решаемая задача. Именно поэтому надо рассматривать недвижимость с планировкой, которая устраивает вас изначально. - Неочевидные моменты – это плесень в укромных местах, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же качество квартиры в целом. - Микроклимат в доме – заходя в помещение можно сразу почувствовать: в помещении сыро либо зябко. Это происходит, если перекрытия в доме слишком тонкие, либо же некачественное отопление. На вторичном рынке недвижимости есть всякие квартиры, поэтому вторичка перегоняет новостройки по вариативности и качественных предложений, а, ведь всем известно, где спрос меньше предложений, то там есть и шанс, что это многообразие станет злосчастным. То есть, несмотря на большие предпосылки для удачной покупки в старом фонде, присутствует немалое число предложений, которые может наградить потенциальному собственнику жилья не только радость от покупки, а так же долю проблем. Представим себе вариант, когда вы, вздумали подыскать квартиры в Барнауле , ваше неоспоримое действие: проверять и еще раз изучить. Изучить необходимо все – продавца, и агента по недвижимости, «жизнь» покупаемого предложения, документы и еще ряд аспектов А теперь рассмотрим возможные последствия такой покупки самостоятельно: - распространенный риск- это приобретение квартиры, в отношении бывших хозяев которой были содеяны уголовно наказуемые акты (например, экс владелец квартиры под натиском расписался в договоре купли-продажи) – даже через месяцы эту сделку можно будет признать необоснованной юридически; - известны случаи, когда хотят продать жилье по фальшивым ( например, это жилье взята мошенниками в аренду и после этого предложена покупателям); - персональная безопасность при покупке недвижимости (были эпизоды, когда потенциальных собственников, собирающихся подойти ознакомиться с предложением, убеждали захватить с собой деньги, увы, позже они оставались без денег и без сознания); - договор дарения может быть отозван, например, если договор подписывался недееспособным лицом Не сомневаемся, что наши подсказки помогут выбрать комфортное жильеи совершить сделку купли-продажи с честными продавцами.